Главный инженер организации по эксплуатации гражданских зданий (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1 . Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению

2 . Проведение осмотров общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета

3 . Проведение осмотров жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома

4 . Организация устранения мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров

5 . Документирование результатов осмотров и проверок, выдача предписаний собственникам по выявленным нарушениям

6 . Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования

7 . Организация устранения обнаруженных во время осмотров дефектов и контроль исполнения предписаний собственниками помещений

8 . Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации

9 . Координация работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

10 . Контроль работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

11 . Ведение технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

12 . Организация мероприятий по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

13 . Организация надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и неплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома

14 . Подготовка предложений собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

15 . Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных

16 . Оценка факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов

17 . Информирование собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту

18 . Прием и принятие мер для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы

19 . Инструктирование пользователей по вопросам безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

20 . Инструктирование пользователей о мероприятиях по подготовке к эксплуатации в зимних условиях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с выдачей письменных рекомендаций

21 . Инструктирование пользователей о мероприятиях по энергосбережению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома

22 . Организация ограничения предоставления коммунальных ресурсов при имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг

Необходимые умения

1 . Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества

2 . Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме

3 . Составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основе результатов осмотров, диагностики и обследований

4 . Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей общего имущества в многоквартирном доме

5 . Выявлять нарушения правил пользования жилыми помещениями, подключений инженерных сетей и оборудования собственников жилых и нежилых помещений к инженерным сетям общего имущества, безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

6 . Оформлять сменно-суточные задания, наряды на выполнение работ

7 . Формировать первичные документы для расчета заработной платы персонала

8 . Контролировать соблюдение технологии проведения ремонтных работ

9 . Оформлять акты и предписания по результатам осмотров и проверок

10 . Актуализировать инструкции по эксплуатации многоквартирных домов

11 . Вести журналы осмотров и составлять дефектные ведомости

12 . Осуществлять актуализацию и оперативное хранение в структурном подразделении организации технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

13 . Вести техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

14 . Формировать информационные материалы для проведения инструктажей пользователей помещений в многоквартирных домах

15 . Использовать современные способы коммуникаций с пользователями помещений многоквартирных домов

16 . Подготавливать документы для организации исполнения обязательств пользователями помещений многоквартирных домов в судебном порядке

17 . Оценивать состояние общего имущества, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений на предмет соответствия проектным характеристикам многоквартирного дома и требованиям безопасности

18 . Использовать технологии ограничения потребления коммунальных ресурсов собственниками и нанимателями жилых помещений

19 . Использовать современные средства контроля надлежащего использования квартирных приборов учета

20 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1 . Нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

2 . Инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы многоквартирного дома

3 . Строительные материалы и технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома

4 . Единая система конструкторской документации

5 . Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов и технологии их устранения

6 . Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками помещений многоквартирного дома

7 . Методы визуального и инструментального обследования общего имущества в многоквартирном доме

8 . Основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий

9 . Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

10 . Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

11 . Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

12 . Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

13 . Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

14 . Правила эксплуатации систем отопления

15 . Правила и методы оценки физического и морального износа зданий

16 . Правила эксплуатации газового оборудования

17 . Требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета

18 . Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

19 . Порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий

20 . Нормативы труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда

21 . Требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии

22 . Правила пользования жилыми помещениями

23 . Требования жилищного законодательства Российской Федерации по взаимодействию с собственниками и нанимателями многоквартирного дома для обеспечения правил пользования общим имуществом и жилыми помещениями и безопасности проживания

24 . Требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома и правила действий при пожаре

25 . Требования к организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений

26 . Правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп

27 . Дефекты и неисправности квартирных инженерных сетей и оборудования

28 . Мероприятия по подготовке к зиме многоквартирных домов и помещений в них

29 . Мероприятия по экономии потребляемых коммунальных ресурсов при пользовании бытовыми приборами

30 . Технологии энергосбережения и энергоэффективности для пользователей жилых помещений

31 . Технологии ограничения пользования коммунальными ресурсами

32 . Основы психологии и конфликтологии

33 . Основы документоведения

34 . Основы формирования взаимодействия в трудовом коллективе

35 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации

Дополнительные сведения

1 . Данная трудовая функция выполняется при эксплуатации многоквартирных домов

Трудовые действия

1 . Мониторинг состояния инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий

2 . Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования

3 . Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации

4 . Организация технического обслуживания инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий, проведение подготовки зданий к сезонной эксплуатации

5 . Организация проведения работ по ремонту инженерно-технических систем зданий

6 . Разработка и корректировка технической документации по эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий

7 . Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных

8 . Разработка предложений по оптимизации работ по технической эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий

Необходимые умения

1 . Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования зданий

2 . Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов зданий

3 . Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей зданий

4 . Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации

5 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

6 . Обеспечивать внедрение передовых методов и приемов труда

Необходимые знания

1 . Порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий

2 . Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение технических осмотров зданий и сооружений и подготовку их к сезонной эксплуатации

3 . Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов и технологии их устранения

4 . Методы визуального и инструментального обследования

5 . Правила эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий

6 . Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

7 . Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

8 . Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

9 . Единая система конструкторской документации

10 . Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

11 . Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

12 . Правила эксплуатации систем отопления

13 . Правила и методы оценки физического и морального износа зданий

14 . Правила эксплуатации внутридомового газового оборудования

15 . Требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета

16 . Технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных коммуникаций и связи

17 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации

Трудовые действия

1 . Разработка комплекса мероприятий по безопасному и безвредному пребыванию людей в помещениях здания в зависимости от их площади, планировки, освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровня шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

2 . Разработка комплекса мероприятий по эксплуатации здания, исключающего угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям здания (сооружения)

3 . Разработка комплекса мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций

4 . Разработка комплекса мероприятий, направленных на предотвращение криминальных проявлений, террористических актов и их последствий.

5 . Планирование мероприятий по пожарной безопасности

6 . Разработка мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду

7 . Разработка мероприятий по выполнению требований доступности здания для маломобильных групп населения

8 . Разработка мероприятий по обеспечению энергосбережения здания в процессе эксплуатации

Необходимые умения

1 . Организовывать замеры параметров освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровней шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

2 . Анализировать данные замеров освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровней шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

3 . Формировать графики проверки работы противопожарных систем

4 . Оценивать уровни воздействия здания на окружающую среду

5 . Организовывать и проводить мероприятия по защите работников организации и пользователей зданий от негативных воздействий чрезвычайных ситуаций

6 . Принимать профилактические меры для снижения уровня опасностей различного вида и их последствий в профессиональной деятельности и быту

7 . Применять средства индивидуальной и коллективной защиты от воздействия поражающих факторов оружия массового поражения

8 . Применять первичные средства пожаротушения

9 . Формировать документацию по мероприятиям гражданской обороны и ликвидации чрезвычайных ситуаций

10 . Организовывать тренировки персонала организации по мероприятиям гражданской обороны и ликвидации чрезвычайных ситуаций

11 . Оценивать уровни доступа персонала и пользователей на территорию, в здание (сооружение) и конкретные помещения

12 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций

2 . Допустимые нормы планировки, площади, микроклимата и уровни освещенности, инсоляции, воздухообмена, шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

3 . Требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации зданий

4 . Требования по предотвращению криминальных проявлений, террористических актов и их последствий

5 . Требования по эксплуатации вертикального транспорта (лифты, эскалаторы, траволаторы, пассажирские конвейеры и подъемные платформы для инвалидов и маломобильных групп населения)

6 . Порядок оказания первой помощи пострадавшим при авариях, чрезвычайных ситуациях в зданиях

7 . Допустимые уровни воздействия здания на окружающую среду

8 . Требования по энергосбережению

9 . Основы гражданской обороны

10 . Состав мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций

11 . Требования к составу документации по вопросам обеспечения жизнедеятельности зданий

Трудовые действия

1 . Технико-экономический анализ работы технических подразделений организации

2 . Рациональное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов

3 . Осуществление постоянного контроля сохранности, надлежащего состояния конструктивных элементов и инженерных систем гражданских зданий, благоприятных и безопасных условий проживания (пребывания) граждан

4 . Контроль постоянной готовности инженерных систем зданий к предоставлению коммунальных ресурсов потребителям

5 . Утверждение планов работ и услуг по технической эксплуатации и капитальному ремонту гражданских зданий

6 . Оценка работ по технической эксплуатации и капитальному ремонту гражданских зданий

7 . Подготовка предложений по реконструкции и модернизации многоквартирных домов с учетом ресурсосбережения

8 . Контроль исполнения принятых решений

9 . Проведение технико-экономической оценки различных вариантов (способов) осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

10 . Разработка мероприятий по снижению расходов потребителей на обслуживание здания и коммунальные услуги

11 . Взаимодействие со всеми субъектами технической эксплуатации

12 . Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля

Необходимые умения

1 . Составлять бизнес-планы и проводить технико-экономический анализ деятельности организации

2 . Разрабатывать служебные задания работникам и определять ресурсы для их выполнения

3 . Осуществлять текущий контроль выполнения служебных заданий работниками

4 . Вести переговоры

5 . Осуществлять оценку профессиональных компетенций работников

6 . Работать с документами, составлять отчеты по итогам выполнения работ

7 . Разрабатывать программы мотивации персонала

8 . Выявлять коррупционные риски и определять пути их минимизации

9 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций

2 . Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по эксплуатации гражданских зданий

3 . Строительные нормы и правила

4 . Технологии и организация работ по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем гражданских зданий

5 . Требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

6 . Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

7 . Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

8 . Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

9 . Единая система конструкторской документации

10 . Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

11 . Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

12 . Правила эксплуатации систем отопления

13 . Правила и методы оценки физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования

14 . Правила эксплуатации внутридомового газового оборудования

15 . Требования к составлению отчетности

16 . Методы мотивации персонала

17 . Правила и нормы технической эксплуатации

18 . Методы проведения анализа выполнения планов и работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, определения их экономической эффективности

19 . Стандарты бухгалтерского учета и отчетности в зоне ответственности

20 . Требования гражданской обороны

21 . Требования охраны труда

22 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

23 . Основные меры по предотвращению коррупции в организации

24 . Основы экономики, организации производства, труда и управления

Трудовые действия

1 . Оценка текущего состояния гражданских зданий

2 . Разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

3 . Планирование расходования ресурсов для выполнения планов по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

4 . Организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий с подрядными организациями

Необходимые умения

1 . Готовить отчеты о состоянии материальных ресурсов и потребности в их пополнении (возмещении) для технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий

2 . Анализировать выполнение плана деятельности по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

3 . Оценивать результаты исполнения договоров подрядными и ресурсоснабжающими организациями по технической эксплуатации гражданских зданий

4 . Разрабатывать антикоррупционную политику организации и внедрять меры по предотвращению коррупции

5 . Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1 . Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации

2 . Нормативные правовые акты, регламентирующие планирование работ по эксплуатации гражданских зданий

3 . Технология и организация работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

4 . Требования к составлению отчетности

5 . Основы трудового законодательства Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка

6 . Правила и нормы технической эксплуатации

7 . Основы технико-экономического и оперативно-производственного планирования

8 . Стандарты бухгалтерского учета и отчетности в зоне своей ответственности

9 . Требования охраны труда

10 . Правила охраны труда

11 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12 . Основные меры по предотвращению коррупции в организации

13 . Основы экономики, организации производства, труда и управления