Главный инженер организации по эксплуатации гражданских зданий (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению

2. Проведение осмотров общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета

3. Проведение осмотров жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома

4. Организация устранения мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров

5. Документирование результатов осмотров и проверок, выдача предписаний собственникам по выявленным нарушениям

6. Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования

7. Организация устранения обнаруженных во время осмотров дефектов и контроль исполнения предписаний собственниками помещений

8. Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации

9. Координация работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

10. Контроль работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

11. Ведение технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

12. Организация мероприятий по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

13. Организация надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и неплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома

14. Подготовка предложений собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

15. Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных

16. Оценка факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов

17. Информирование собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту

18. Прием и принятие мер для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы

19. Инструктирование пользователей по вопросам безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

20. Инструктирование пользователей о мероприятиях по подготовке к эксплуатации в зимних условиях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с выдачей письменных рекомендаций

21. Инструктирование пользователей о мероприятиях по энергосбережению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома

22. Организация ограничения предоставления коммунальных ресурсов при имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг

Необходимые умения

1. Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества

2. Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме

3. Составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основе результатов осмотров, диагностики и обследований

4. Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей общего имущества в многоквартирном доме

5. Выявлять нарушения правил пользования жилыми помещениями, подключений инженерных сетей и оборудования собственников жилых и нежилых помещений к инженерным сетям общего имущества, безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

6. Оформлять сменно-суточные задания, наряды на выполнение работ

7. Формировать первичные документы для расчета заработной платы персонала

8. Контролировать соблюдение технологии проведения ремонтных работ

9. Оформлять акты и предписания по результатам осмотров и проверок

10. Актуализировать инструкции по эксплуатации многоквартирных домов

11. Вести журналы осмотров и составлять дефектные ведомости

12. Осуществлять актуализацию и оперативное хранение в структурном подразделении организации технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

13. Вести техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

14. Формировать информационные материалы для проведения инструктажей пользователей помещений в многоквартирных домах

15. Использовать современные способы коммуникаций с пользователями помещений многоквартирных домов

16. Подготавливать документы для организации исполнения обязательств пользователями помещений многоквартирных домов в судебном порядке

17. Оценивать состояние общего имущества, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений на предмет соответствия проектным характеристикам многоквартирного дома и требованиям безопасности

18. Использовать технологии ограничения потребления коммунальных ресурсов собственниками и нанимателями жилых помещений

19. Использовать современные средства контроля надлежащего использования квартирных приборов учета

20. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1. Нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

2. Инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы многоквартирного дома

3. Строительные материалы и технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома

4. Единая система конструкторской документации

5. Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов и технологии их устранения

6. Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками помещений многоквартирного дома

7. Методы визуального и инструментального обследования общего имущества в многоквартирном доме

8. Основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий

9. Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

10. Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

11. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

12. Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

13. Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

14. Правила эксплуатации систем отопления

15. Правила и методы оценки физического и морального износа зданий

16. Правила эксплуатации газового оборудования

17. Требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета

18. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

19. Порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий

20. Нормативы труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда

21. Требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии

22. Правила пользования жилыми помещениями

23. Требования жилищного законодательства Российской Федерации по взаимодействию с собственниками и нанимателями многоквартирного дома для обеспечения правил пользования общим имуществом и жилыми помещениями и безопасности проживания

24. Требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома и правила действий при пожаре

25. Требования к организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений

26. Правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп

27. Дефекты и неисправности квартирных инженерных сетей и оборудования

28. Мероприятия по подготовке к зиме многоквартирных домов и помещений в них

29. Мероприятия по экономии потребляемых коммунальных ресурсов при пользовании бытовыми приборами

30. Технологии энергосбережения и энергоэффективности для пользователей жилых помещений

31. Технологии ограничения пользования коммунальными ресурсами

32. Основы психологии и конфликтологии

33. Основы документоведения

34. Основы формирования взаимодействия в трудовом коллективе

35. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации

Дополнительные сведения

1. Данная трудовая функция выполняется при эксплуатации многоквартирных домов

Трудовые действия

1. Мониторинг состояния инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий

2. Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования

3. Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации

4. Организация технического обслуживания инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий, проведение подготовки зданий к сезонной эксплуатации

5. Организация проведения работ по ремонту инженерно-технических систем зданий

6. Разработка и корректировка технической документации по эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий

7. Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных

8. Разработка предложений по оптимизации работ по технической эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий

Необходимые умения

1. Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования зданий

2. Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов зданий

3. Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей зданий

4. Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации

5. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

6. Обеспечивать внедрение передовых методов и приемов труда

Необходимые знания

1. Порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий

2. Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение технических осмотров зданий и сооружений и подготовку их к сезонной эксплуатации

3. Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов и технологии их устранения

4. Методы визуального и инструментального обследования

5. Правила эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий

6. Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

7. Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

8. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

9. Единая система конструкторской документации

10. Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

11. Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

12. Правила эксплуатации систем отопления

13. Правила и методы оценки физического и морального износа зданий

14. Правила эксплуатации внутридомового газового оборудования

15. Требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета

16. Технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных коммуникаций и связи

17. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации

Трудовые действия

1. Разработка комплекса мероприятий по безопасному и безвредному пребыванию людей в помещениях здания в зависимости от их площади, планировки, освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровня шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

2. Разработка комплекса мероприятий по эксплуатации здания, исключающего угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям здания (сооружения)

3. Разработка комплекса мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций

4. Разработка комплекса мероприятий, направленных на предотвращение криминальных проявлений, террористических актов и их последствий.

5. Планирование мероприятий по пожарной безопасности

6. Разработка мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду

7. Разработка мероприятий по выполнению требований доступности здания для маломобильных групп населения

8. Разработка мероприятий по обеспечению энергосбережения здания в процессе эксплуатации

Необходимые умения

1. Организовывать замеры параметров освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровней шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

2. Анализировать данные замеров освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровней шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

3. Формировать графики проверки работы противопожарных систем

4. Оценивать уровни воздействия здания на окружающую среду

5. Организовывать и проводить мероприятия по защите работников организации и пользователей зданий от негативных воздействий чрезвычайных ситуаций

6. Принимать профилактические меры для снижения уровня опасностей различного вида и их последствий в профессиональной деятельности и быту

7. Применять средства индивидуальной и коллективной защиты от воздействия поражающих факторов оружия массового поражения

8. Применять первичные средства пожаротушения

9. Формировать документацию по мероприятиям гражданской обороны и ликвидации чрезвычайных ситуаций

10. Организовывать тренировки персонала организации по мероприятиям гражданской обороны и ликвидации чрезвычайных ситуаций

11. Оценивать уровни доступа персонала и пользователей на территорию, в здание (сооружение) и конкретные помещения

12. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций

2. Допустимые нормы планировки, площади, микроклимата и уровни освещенности, инсоляции, воздухообмена, шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений

3. Требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации зданий

4. Требования по предотвращению криминальных проявлений, террористических актов и их последствий

5. Требования по эксплуатации вертикального транспорта (лифты, эскалаторы, траволаторы, пассажирские конвейеры и подъемные платформы для инвалидов и маломобильных групп населения)

6. Порядок оказания первой помощи пострадавшим при авариях, чрезвычайных ситуациях в зданиях

7. Допустимые уровни воздействия здания на окружающую среду

8. Требования по энергосбережению

9. Основы гражданской обороны

10. Состав мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций

11. Требования к составу документации по вопросам обеспечения жизнедеятельности зданий

Трудовые действия

1. Технико-экономический анализ работы технических подразделений организации

2. Рациональное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов

3. Осуществление постоянного контроля сохранности, надлежащего состояния конструктивных элементов и инженерных систем гражданских зданий, благоприятных и безопасных условий проживания (пребывания) граждан

4. Контроль постоянной готовности инженерных систем зданий к предоставлению коммунальных ресурсов потребителям

5. Утверждение планов работ и услуг по технической эксплуатации и капитальному ремонту гражданских зданий

6. Оценка работ по технической эксплуатации и капитальному ремонту гражданских зданий

7. Подготовка предложений по реконструкции и модернизации многоквартирных домов с учетом ресурсосбережения

8. Контроль исполнения принятых решений

9. Проведение технико-экономической оценки различных вариантов (способов) осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

10. Разработка мероприятий по снижению расходов потребителей на обслуживание здания и коммунальные услуги

11. Взаимодействие со всеми субъектами технической эксплуатации

12. Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля

Необходимые умения

1. Составлять бизнес-планы и проводить технико-экономический анализ деятельности организации

2. Разрабатывать служебные задания работникам и определять ресурсы для их выполнения

3. Осуществлять текущий контроль выполнения служебных заданий работниками

4. Вести переговоры

5. Осуществлять оценку профессиональных компетенций работников

6. Работать с документами, составлять отчеты по итогам выполнения работ

7. Разрабатывать программы мотивации персонала

8. Выявлять коррупционные риски и определять пути их минимизации

9. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций

2. Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по эксплуатации гражданских зданий

3. Строительные нормы и правила

4. Технологии и организация работ по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем гражданских зданий

5. Требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

6. Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

7. Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

8. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

9. Единая система конструкторской документации

10. Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

11. Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

12. Правила эксплуатации систем отопления

13. Правила и методы оценки физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования

14. Правила эксплуатации внутридомового газового оборудования

15. Требования к составлению отчетности

16. Методы мотивации персонала

17. Правила и нормы технической эксплуатации

18. Методы проведения анализа выполнения планов и работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, определения их экономической эффективности

19. Стандарты бухгалтерского учета и отчетности в зоне ответственности

20. Требования гражданской обороны

21. Требования охраны труда

22. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

23. Основные меры по предотвращению коррупции в организации

24. Основы экономики, организации производства, труда и управления

Трудовые действия

1. Оценка текущего состояния гражданских зданий

2. Разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

3. Планирование расходования ресурсов для выполнения планов по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

4. Организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий с подрядными организациями

Необходимые умения

1. Готовить отчеты о состоянии материальных ресурсов и потребности в их пополнении (возмещении) для технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий

2. Анализировать выполнение плана деятельности по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

3. Оценивать результаты исполнения договоров подрядными и ресурсоснабжающими организациями по технической эксплуатации гражданских зданий

4. Разрабатывать антикоррупционную политику организации и внедрять меры по предотвращению коррупции

5. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Необходимые знания

1. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации

2. Нормативные правовые акты, регламентирующие планирование работ по эксплуатации гражданских зданий

3. Технология и организация работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий

4. Требования к составлению отчетности

5. Основы трудового законодательства Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка

6. Правила и нормы технической эксплуатации

7. Основы технико-экономического и оперативно-производственного планирования

8. Стандарты бухгалтерского учета и отчетности в зоне своей ответственности

9. Требования охраны труда

10. Правила охраны труда

11. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12. Основные меры по предотвращению коррупции в организации

13. Основы экономики, организации производства, труда и управления