Главный инженер организации по управлению многоквартирными домами (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Обоснование оказания выбора способа услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Определение исполнителей (подрядчиков) работ и услуг

3. Осуществление мероприятий для заключения договоров с региональным оператором по сбору, транспортировке, хранению и утилизации твердых бытовых отходов, а также специализированными организациями по дератизации, дезинсекции

4. Материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий

5. Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества в многоквартирном доме

6. Подготовка предложений для собственников по планам содержания и текущего ремонта элементов благоустройства и территории, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

7. Подготовка предложений для собственников по вопросам благоустройства и содержания зеленых насаждений

8. Подготовка отчетов по выполнению плановых заданий

9. Проверка выполнения мероприятий по санитарному содержанию, летней и зимней уборке территории, озеленению

10. Подготовка материальной базы организации для проведения зимней и летней уборки

Необходимые умения

1. Использовать наиболее эффективные способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома

2. Оценивать квалификационный уровень персонала подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3. Конкретизировать цели и задачи подрядной организации, выполняющей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4. Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

5. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

Необходимые знания

1. Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи

2. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда по вопросам санитарного содержания, озеленения и благоустройства общего имущества в многоквартирном доме

4. Санитарные нормы и правила проведения работ по санитарному содержанию помещений общего имущества, инженерных систем сбора твердых коммунальных отходов

5. Территориальные схемы обращения с твердыми коммунальными отходами

6. Технологии в благоустройстве и озеленении территорий

7. Технологии сбора и вывоза мусора

8. Технологии проведения озеленительных работ

9. Требования охраны труда

Трудовые действия

1. Обоснование способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Определение исполнителей (подрядчиков) работ и услуг

3. Материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий

4. Плановый и внеплановый осмотр общего имущества в многоквартирном доме

5. Подготовка предложений для собственников по планам содержания и текущего ремонта инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

6. Подготовка предложений для собственников по вопросам энергосбережения, применения новых материалов, современного оборудования при организации ремонтных работ

7. Подготовка отчетов по выполнению плановых заданий

8. Проверка выполнения мероприятий по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов

9. Подготовка инженерных систем многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

10. Разработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Необходимые умения

1. Использовать наиболее эффективные способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Оценивать квалификационный уровень персонала подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3. Определять способы устранения неисправностей и дефектов инженерных систем на основе современных строительных технологий и материалов

4. Управлять взаимодействием с подрядными организациями для надлежащего исполнения обязательств по договорам

5. Разрабатывать подходы, включая нестандартные, к выполнению трудовых заданий посредством использования специальных знаний и экспертных источников информации

6. Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

7. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

Необходимые знания

1. Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи

2. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

3. Нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами

4. Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками помещений многоквартирного дома

5. Номенклатура и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях

6. Порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации

7. Правила определения физического и морального износа зданий

8. Строительные нормы и правила, своды правил

9. Технология строительных работ

10. Дефекты и неисправности инженерных систем многоквартирного дома и технологии их устранения

11. Основы строительной физики и механики грунтов

12. Основы гидравлики и вентиляции

13. Требования охраны труда

14. Нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ

15. Правила и нормы технической эксплуатации многоквартирных домов

Трудовые действия

1. Обоснование способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Определение исполнителей (подрядчиков) работ и услуг

3. Материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий

4. Подготовка плановых и внеплановых осмотров общего имущества в многоквартирном доме

5. Подготовка предложений для собственников по планам содержания и текущего ремонта элементов благоустройства и территории, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

6. Подготовка предложений для собственников по вопросам энергосбережения, применения новых материалов, современного оборудования при организации ремонтных работ

7. Подготовка отчетов по выполнению плановых заданий

8. Проверка выполнения мероприятий по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов

Необходимые умения

1. Читать проектную документацию

2. Использовать современные технологии учета и хранения технической и иной документации

3. Анализировать качество и объемы выполненных работ

4. Определять способы устранения неисправностей и дефектов конструктивных элементов на основе современных строительных технологий и материалов

5. Анализировать результаты выполненных работ на соответствие исполнительной и технической документации

6. Осуществлять контроль качества выполнения работ

7. Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

8. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

Необходимые знания

1. Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи

2. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

3. Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

4. Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирного дома

5. Номенклатура и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях

6. Порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации

7. Правила определения физического и морального износа зданий

8. Строительные нормы и правила, своды правил

9. Технология строительных работ

10. Дефекты и неисправности конструктивных элементов многоквартирного дома и технологии их устранения

11. Основы строительной физики и механики грунтов

12. Основы гидравлики и вентиляции

13. Требования охраны труда

Трудовые действия

1. Организация обратной связи с потребителями жилищно-коммунальных услуг

2. Организация взаимодействия с потребителями по вопросам качества жилищно-коммунальных услуг

3. Организация работы с общественными объединениями граждан по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах

4. Формирование команды руководителей

5. Контроль подбора кадров, их расстановка и рациональное использование кадрового потенциала

6. Ознакомление персонала с требованиями охраны труда, промышленной и пожарной безопасности

7. Определение функций структурных подразделений организации для обеспечения исполнения нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами

8. Координация и контроль деятельности структурных подразделений организации

9. Внедрение автоматизированных процессов управления многоквартирными домами

10. Организация предоставления собственникам отчетности о результатах деятельности по управлению многоквартирными домами

Необходимые умения

1. Обеспечивать исполнение нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами

2. Распределять обязательства управляющей организации по структурным подразделениям организации для обеспечения исполнения нормативных правовых актов регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами

3. Организовывать и анализировать деятельность персонала организации, принимать решения по оптимизации деятельности структурных подразделений в соответствии с их задачами и функциями

4. Выбирать оптимальные формы коммуникаций при организации работы с персоналом

5. Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

6. Определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием и планировать повышение квалификации

7. Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

8. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

Необходимые знания

1. Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи

2. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

3. Требования нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами

4. Правила пожарной безопасности

5. Трудовое законодательство Российской Федерации

6. Методы оценки и анализа деятельности структурного подразделения

7. Локальные нормативные акты по оплате труда и формам материального стимулирования на основе коллективного договора

8. Квалификационные требования к персоналу организации

9. Этика делового общения и правила ведения переговоров

10. Требования охраны труда

11. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12. Основные меры по предотвращению коррупции в организации

Трудовые действия

1. Информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления

2. Представление интересов организации в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления

3. Организация сбора информации и документации на письменные запросы (телефонограммамы) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций

4. Анализ и систематизация собранной информации и документации на письменные запросы (телефонограммамы) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций для подготовки докладов, докладных записок, справок

5. Подготовка докладов к заседаниям коллегиальных, совещательных органов, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций

6. Предоставление докладов и обсуждение вопросов повестки дня на заседаниях коллегиальных, совещательных органов, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций

7. Предоставление докладов и документации на мероприятиях по гражданской обороне и защиты населения от чрезвычайных ситуаций

8. Подготовка организации к проведению проверок контролирующих органов

9. Предоставление информации и документации при проведении проверок контролирующих органов

10. Организация и контроль исполнения предписаний контролирующих органов

11. Контроль раскрытия информации о деятельности организации

12. Подготовка финансового обоснования стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов для определения размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда

13. Подготовка справочной информации и отчетов для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по вопросам управления многоквартирными домами

Необходимые умения

1. Выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач

2. Разрабатывать планы долгосрочного стратегического взаимодействия с органами местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию многоквартирных домов, модернизации структуры жилищно-коммунального хозяйства

3. Применять нормативные правовые акты в области управления многоквартирными домами

4. Разрабатывать планы по мероприятиям гражданской обороны и защиты от чрезвычайных ситуаций

5. Обобщать результаты деятельности по управлению и содержанию многоквартирных домов для информирования органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления

6. Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

7. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией

Необходимые знания

1. Технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи

2. Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями

3. Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность по управлению многоквартирными домами

4. Полномочия федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в области жилищных отношений

5. Нормативные правовые акты в сфере контрольно-надзорных полномочий государственных органов

6. Порядок проведения проверок контролирующими органами

7. Административная ответственность за неисполнение норм нормативных и правовых актов, регулирующих деятельность по управлению и содержанию многоквартирных домов, нарушения лицензионных требований

8. Правила и методы текущего и перспективного планирования производственно-хозяйственной деятельности организации

9. Этика делового общения и правила проведения деловых переговоров

10. Основы гражданско-правовых отношений в сфере управления многоквартирными домами