Эксперт по операциям с недвижимостью (5 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам улучшения жилищных условий граждан за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

2. Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости, подходящей по своим параметрам для улучшения жилищных условий граждан за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

3. Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при улучшении жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

4. Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с подготовкой и осуществлением сделки по улучшению жилищных условий клиента за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, а также о порядке и сроках оплаты данных услуг

5. Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, подходящих по своим параметрам для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

6. Ознакомление с документами о праве собственности на объекты жилой недвижимости, предназначенными для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, и их первичная проверка

7. Информирование клиента обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях, в том числе правового, физического, географического и экологического характера, объектов жилой недвижимости, походящих по своим параметрам для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

8. Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок по улучшению жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении федеральных и региональных органов исполнительной власти

9. Консультирование клиента и осуществление коммуникаций с оценочными организациями, с кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения

10. Осуществление коммуникаций с организациями, ответственными за предоставление материнского (семейного) капитала, и органами, осуществляющими контроль за использованием материнского (семейного) капитала

11. Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, предназначенных для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

12. Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами жилой недвижимости, предназначенными для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

13. Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом жилой недвижимости, предназначенным для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

14. Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости, предназначенным для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, до окончания регистрации обременения или права собственности на объект жилой недвижимости

15. Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости покупателю

Необходимые умения

1. Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи

2. Идентифицировать различные объекты жилой недвижимости

3. Работать с электронными базами данных, со специализированными, в том числе ипотечными, мобильными приложениями, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами в кредитных организациях, с электронными поисковыми системами

4. Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, походящих по своим параметрам для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, а также стоимости содержания объектов жилой недвижимости

5. Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов жилой недвижимости

6. Выявлять особенности, в том числе правового, физического, географического и экологического характера, объектов жилой недвижимости, походящих по своим параметрам для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

7. Оформлять и осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости, походящих по своим параметрам для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала

8. Консультировать клиента по работе с кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, в том числе по условиям ипотечного кредитования

9. Осуществлять запросы сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

10. Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала с последующей регистрацией обременения или права собственности на объект недвижимости, в том числе производить предварительный расчет по ипотеке

11. Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами жилой недвижимости, предназначенными для улучшения жилищных условий за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала, до окончания регистрации обременения или права собственности на объект жилой недвижимости

12. Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

13. Составлять отчеты по результатам выполненной работы

Необходимые знания

1. Жилищное законодательство Российской Федерации

2. Требования законодательства Российской Федерации о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части улучшения их жилищных условий

3. Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей

4. Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

5. Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

6. Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве

7. Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

8. Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи

9. Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки

10. Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов

11. Налоговое законодательство Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц при сделках с объектами жилой недвижимости

12. Земельное законодательство Российской Федерации

13. Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации

14. Законодательство Российской Федерации об ипотечном кредитовании

15. Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов жилой недвижимости

16. Трудовое законодательство Российской Федерации

17. Основы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости

18. Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке жилой недвижимости

19. Порядок организации работ по реализации прав на объекты жилой недвижимости

20. Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости

21. Методология осуществления продаж объектов жилой недвижимости

22. Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов жилой недвижимости

23. Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов жилой недвижимости

24. Топография и географические особенности мест расположения объектов жилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними

25. Строительные конструкции, типы планировок объектов жилой недвижимости, сроки службы строительных материалов

26. Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных

27. Этика делового общения и основы конфликтологии

28. Порядок составления установленной отчетности

29. Правила пожарной безопасности

30. Требования охраны труда

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

3. проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

6. не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

7. не вводить в заблуждение клиента;

8. не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

9. незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

10. не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости

11. не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

12. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

13. не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

14. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

15. не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

16. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1. Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты нежилой недвижимости

2. Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением

3. Проведение анализа спроса и предложения на рынке нежилой недвижимости

4. Определение объекта нежилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке нежилой недвижимости соответствующего региона

5. Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты нежилой недвижимости, а также порядке и сроках их оплаты

6. Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты нежилой недвижимости

7. Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости и по другим характеристикам объектов нежилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

8. Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

9. Осмотр объектов нежилой недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния

10. Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с нежилой недвижимостью, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти

11. Ознакомление с документами о праве собственности на объект нежилой недвижимости и их первичная проверка

12. Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, не относящийся к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка

13. Проведение переговоров с клиентом о заключении договора о реализации прав на объекты нежилой недвижимости

14. Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты нежилой недвижимости

15. Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами нежилой недвижимости

16. Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей

17. Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости

18. Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом нежилой недвижимости

19. Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

20. Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости

21. Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на нежилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)

22. Организация процедуры передачи объекта нежилой недвижимости покупателю или арендатору (в соответствии с видом сделки)

23. Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

24. Составление отчетов по исполнению договора на реализацию прав на объекты нежилой недвижимости

Необходимые умения

1. Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи

2. Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение

3. Идентифицировать различные объекты нежилой недвижимости

4. Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте нежилой недвижимости

5. Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами

6. Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости объектов нежилой недвижимости и по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

7. Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов нежилой недвижимости

8. Выявлять особенности объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

9. Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами нежилой недвижимости

10. Осуществлять запросы сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

11. Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости

12. Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения нежилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)

13. Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

14. Составлять отчеты по результатам выполненной работы

Необходимые знания

1. Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей

2. Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

3. Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

4. Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве и об инвестиционной деятельности

5. Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

6. Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи

7. Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки

8. Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов

9. Земельное законодательство Российской Федерации

10. Налоговое законодательство Российской федерации в части налогообложения доходов физических лиц и организаций при сделках с объектами нежилой недвижимости

11. Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации

12. Трудовое законодательство Российской Федерации

13. Законодательство Российской Федерации о залоге недвижимого имущества

14. Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов нежилой недвижимости

15. Основы оценки рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости

16. Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости

17. Порядок организации работ по реализации прав на объекты нежилой недвижимости

18. Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости

19. Методология осуществления продаж объектов нежилой недвижимости

20. Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов нежилой недвижимости

21. Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов нежилой недвижимости

22. Топография и географические особенности мест расположения объектов нежилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними

23. Строительные конструкции, типы планировок объектов нежилой недвижимости, сроки службы строительных материалов

24. Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных

25. Этика делового общения и основы конфликтологии

26. Порядок составления установленной отчетности

27. Правила пожарной безопасности

28. Требования охраны труда

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

3. проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

6. не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;

7. не вводить в заблуждение клиента;

8. не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

9. незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

10. не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости;

11. не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

12. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

13. не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

14. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

15. не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

16. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег