Эксперт по кадастровой оценке (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1 . Проверка достоверности сведений об объектах недвижимости, приведенных в отчетах об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

2 . Проверка методов, подходов и расчетов рыночной стоимости объектов недвижимости

3 . Проверка отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

4 . Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

5 . Подготовка решений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Необходимые умения

1 . Проверять достоверность сведений об объектах недвижимости

2 . Проверять методы и подходы определения рыночной стоимости объектов недвижимости

3 . Проверять расчеты и величины рыночной стоимости объектов недвижимости

4 . Анализировать отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

5 . Исследовать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

6 . Подготавливать решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

7 . Выявлять ошибки и искажение использованных сведений об объектах недвижимости при проведении проверки отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

8 . Выявлять ошибки в расчетах, приведенных в отчете об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

9 . Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2 . Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3 . Стандарты, правила и методология определения рыночной стоимости объектов недвижимости

4 . Требования к отчету о рыночной стоимости объектов недвижимости

5 . Особенности ценообразования на рынке объектов недвижимости

6 . Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость объектов недвижимости

7 . Методология проведения проверки отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости

8 . Порядок составления решения об определении рыночной стоимости объектов недвижимости по результатам проведенной проверки отчета

9 . Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

10 . Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

11 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12 . Статистика

13 . Этика делового общения

Дополнительные сведения

1 . Необходимые этические нормы:

2 . соблюдать конфиденциальность информации;

3 . выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4 . соблюдать этику делового общения;

5 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1 . Формирование запросов о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости

2 . Подготовка разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости

3 . Подготовка проекта решения о пересчете кадастровой стоимости, в том числе в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, или проекта решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости

4 . Рассмотрение и анализ обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

5 . Выявление технических и методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

6 . Проверка расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости

7 . Подготовка ответов и уведомлений заявителям и правообладателям объектов недвижимости

8 . Анализ сведений об объекте недвижимости, влекущих изменение его кадастровой стоимости

9 . Подготовка и подписание акта об определении кадастровой стоимости

10 . Формирование файлов (в формате электронных таблиц), содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, и результатах определения кадастровой стоимости

Необходимые умения

1 . Анализировать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

2 . Формировать запрос о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости

3 . Проверять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости

4 . Проверять группировку объектов недвижимости в соответствии с методиками определения кадастровой стоимости

5 . Проверять построение и применение модели для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп

6 . Проверять подходы и методы оценки

7 . Анализировать рыночную информацию на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность

8 . Проверять сведения об объектах недвижимости и ценообразующие факторы

9 . Подготавливать ответы, разъяснения и уведомления, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, заявителям и правообладателям объектов недвижимости

10 . Подготавливать проект решения о пересчете кадастровой стоимости или проект решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости

11 . Анализировать сведения об объекте недвижимости, влекущие изменение его кадастровой стоимости

12 . Формировать файлы в соответствующих цифровых форматах

13 . Составлять акт об определении кадастровой стоимости

14 . Использовать справочные и информационно-правовые системы

15 . Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2 . Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации объектов недвижимости

3 . Стандарты, правила и методология определения кадастровой стоимости

4 . Особенности ценообразования на рынке объектов недвижимости

5 . Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость объектов недвижимости

6 . Методология государственной кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости

7 . Методы и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп объектов недвижимости

8 . Методология статистического моделирования

9 . Статистика, ценообразование на рынке недвижимости

10 . Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

11 . Порядок и правила документооборота, основы делопроизводства

12 . Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

13 . Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

14 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

15 . Законодательство Российской Федерации об электронной подписи

16 . Основные меры по предупреждению коррупции в организации

17 . Этика делового общения

Дополнительные сведения

1 . Необходимые этические нормы:

2 . соблюдать конфиденциальность информации;

3 . выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4 . соблюдать этику делового общения;

5 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег