Эксперт по кадастровой оценке (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Проверка достоверности сведений об объектах недвижимости, приведенных в отчетах об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

2. Проверка методов, подходов и расчетов рыночной стоимости объектов недвижимости

3. Проверка отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

4. Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

5. Подготовка решений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Необходимые умения

1. Проверять достоверность сведений об объектах недвижимости

2. Проверять методы и подходы определения рыночной стоимости объектов недвижимости

3. Проверять расчеты и величины рыночной стоимости объектов недвижимости

4. Анализировать отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

5. Исследовать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

6. Подготавливать решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

7. Выявлять ошибки и искажение использованных сведений об объектах недвижимости при проведении проверки отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

8. Выявлять ошибки в расчетах, приведенных в отчете об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

9. Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1. Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3. Стандарты, правила и методология определения рыночной стоимости объектов недвижимости

4. Требования к отчету о рыночной стоимости объектов недвижимости

5. Особенности ценообразования на рынке объектов недвижимости

6. Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость объектов недвижимости

7. Методология проведения проверки отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости

8. Порядок составления решения об определении рыночной стоимости объектов недвижимости по результатам проведенной проверки отчета

9. Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

10. Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

11. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12. Статистика

13. Этика делового общения

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации;

3. выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1. Формирование запросов о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости

2. Подготовка разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости

3. Подготовка проекта решения о пересчете кадастровой стоимости, в том числе в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, или проекта решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости

4. Рассмотрение и анализ обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

5. Выявление технических и методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

6. Проверка расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости

7. Подготовка ответов и уведомлений заявителям и правообладателям объектов недвижимости

8. Анализ сведений об объекте недвижимости, влекущих изменение его кадастровой стоимости

9. Подготовка и подписание акта об определении кадастровой стоимости

10. Формирование файлов (в формате электронных таблиц), содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, и результатах определения кадастровой стоимости

Необходимые умения

1. Анализировать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

2. Формировать запрос о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости

3. Проверять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости

4. Проверять группировку объектов недвижимости в соответствии с методиками определения кадастровой стоимости

5. Проверять построение и применение модели для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп

6. Проверять подходы и методы оценки

7. Анализировать рыночную информацию на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность

8. Проверять сведения об объектах недвижимости и ценообразующие факторы

9. Подготавливать ответы, разъяснения и уведомления, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, заявителям и правообладателям объектов недвижимости

10. Подготавливать проект решения о пересчете кадастровой стоимости или проект решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости

11. Анализировать сведения об объекте недвижимости, влекущие изменение его кадастровой стоимости

12. Формировать файлы в соответствующих цифровых форматах

13. Составлять акт об определении кадастровой стоимости

14. Использовать справочные и информационно-правовые системы

15. Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1. Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2. Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации объектов недвижимости

3. Стандарты, правила и методология определения кадастровой стоимости

4. Особенности ценообразования на рынке объектов недвижимости

5. Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость объектов недвижимости

6. Методология государственной кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости

7. Методы и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп объектов недвижимости

8. Методология статистического моделирования

9. Статистика, ценообразование на рынке недвижимости

10. Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

11. Порядок и правила документооборота, основы делопроизводства

12. Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

13. Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

14. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

15. Законодательство Российской Федерации об электронной подписи

16. Основные меры по предупреждению коррупции в организации

17. Этика делового общения

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации;

3. выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег