Кадастровый оценщик (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1 . Формирование групп объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

2 . Формирование расчетных групп и подгрупп для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

3 . Выбор подходов и методов оценки, разработка моделей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках сформированных расчетных групп и подгрупп

4 . Анализ качества статистических моделей оценки, проведение расчетов

5 . Анализ влияния ценообразующих факторов на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

6 . Определение (пересчет) кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки, в том числе объектов недвижимости, в отношении кадастровой стоимости которых выявлены ошибки, вновь учтенных объектов недвижимости

7 . Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

8 . Проверка результатов и процессов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Необходимые умения

1 . Группировать объекты недвижимости в соответствии с методиками по определению кадастровой стоимости

2 . Осуществлять построение и применять модели для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп

3 . Определять подходы и методы оценки

4 . Анализировать (проверять) рыночную информацию на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность

5 . Выявлять и анализировать ценообразующие факторы

6 . Определять (пересчитывать) кадастровую стоимость объектов недвижимости

7 . Анализировать результаты и процессы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

8 . Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2 . Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3 . Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

4 . Методы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп объектов недвижимости

5 . Способы определения стоимости для отдельных групп и подгрупп объектов недвижимости методами массовой оценки

6 . Статистика

7 . Ценообразование на рынке недвижимости

8 . Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

9 . Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

10 . Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

11 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12 . Этика делового общения

Дополнительные сведения

1 . Необходимые этические нормы:

2 . соблюдать конфиденциальность информации;

3 . выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4 . соблюдать этику делового общения;

5 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1 . Определение и систематизация исходных данных для моделирования определения стоимости объекта недвижимости

2 . Анализ влияния ценообразующих факторов для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется методами индивидуального расчета

3 . Разработка моделей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

4 . Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета эталонного (типового) объекта, особо сложных и нетиповых объектов недвижимости

5 . Анализ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

Необходимые умения

1 . Систематизировать исходные данные для моделирования определения стоимости объекта недвижимости в рамках индивидуального расчета

2 . Применять методы определения кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета эталонного (типового) объекта, особо сложных и нетиповых объектов недвижимости

3 . Определять факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, оценка которых осуществляется в рамках индивидуального расчета

4 . Анализировать результаты и процессы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

5 . Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2 . Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3 . Методы определения кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета

4 . Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

5 . Методы определения кадастровой стоимости с учетом расчетных групп и подгрупп объектов недвижимости

6 . Ценообразование на рынке недвижимости

7 . Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

8 . Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

9 . Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

10 . Статистика

11 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12 . Этика делового общения

Дополнительные сведения

1 . Необходимые этические нормы:

2 . соблюдать конфиденциальность информации;

3 . выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4 . соблюдать этику делового общения;

5 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1 . Подготовка запросов о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

2 . Составление промежуточных отчетных документов

3 . Рассмотрение и анализ выявленных несоответствий требованиям законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

4 . Рассмотрение и анализ замечаний к промежуточным отчетным документам, представленных заинтересованными лицами

5 . Доработка промежуточных отчетных документов и отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по результатам выявленных несоответствий требованиям к отчету и представленных замечаний

6 . Направление сведений о месте размещения проектов отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и проектов отчетов в орган регистрации прав

7 . Прием замечаний к проектам отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

8 . Проверка представленных замечаний к проектам отчетов на их соответствие нормам законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

9 . Направление запросов о предоставлении информации, необходимой для рассмотрения замечаний к проекту отчета по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

10 . Размещение на официальном сайте организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектов отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и справок с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете

11 . Пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

12 . Подготовка описания проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечаний к промежуточным отчетным документам и информации о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с обоснованием отказа в их учете

13 . Составление и подписание отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Необходимые умения

1 . Формировать отчет о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

2 . Формировать промежуточные отчетные документы

3 . Осуществлять построение и применять модели для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп

4 . Анализировать (проверять) рыночную информацию на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность

5 . Выявлять и анализировать ценообразующие факторы

6 . Анализировать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

7 . Взаимодействовать с органами исполнительной власти по вопросам выявленных несоответствий требованиям законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

8 . Анализировать замечания заинтересованных лиц и выявленные несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

9 . Формировать запросы о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

10 . Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2 . Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3 . Правила составления отчета об итогах государственной кадастровой оценки

4 . Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

5 . Ценообразование на рынке недвижимости

6 . Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

7 . Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

8 . Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

9 . Статистика

10 . Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

11 . Этика делового общения

Дополнительные сведения

1 . Необходимые этические нормы:

2 . соблюдать конфиденциальность информации;

3 . выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4 . соблюдать этику делового общения;

5 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег