Кадастровый оценщик (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Формирование групп объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

2. Формирование расчетных групп и подгрупп для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

3. Выбор подходов и методов оценки, разработка моделей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках сформированных расчетных групп и подгрупп

4. Анализ качества статистических моделей оценки, проведение расчетов

5. Анализ влияния ценообразующих факторов на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

6. Определение (пересчет) кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки, в том числе объектов недвижимости, в отношении кадастровой стоимости которых выявлены ошибки, вновь учтенных объектов недвижимости

7. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

8. Проверка результатов и процессов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Необходимые умения

1. Группировать объекты недвижимости в соответствии с методиками по определению кадастровой стоимости

2. Осуществлять построение и применять модели для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп

3. Определять подходы и методы оценки

4. Анализировать (проверять) рыночную информацию на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность

5. Выявлять и анализировать ценообразующие факторы

6. Определять (пересчитывать) кадастровую стоимость объектов недвижимости

7. Анализировать результаты и процессы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

8. Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1. Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3. Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

4. Методы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп объектов недвижимости

5. Способы определения стоимости для отдельных групп и подгрупп объектов недвижимости методами массовой оценки

6. Статистика

7. Ценообразование на рынке недвижимости

8. Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

9. Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

10. Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

11. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12. Этика делового общения

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации;

3. выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1. Определение и систематизация исходных данных для моделирования определения стоимости объекта недвижимости

2. Анализ влияния ценообразующих факторов для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется методами индивидуального расчета

3. Разработка моделей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

4. Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета эталонного (типового) объекта, особо сложных и нетиповых объектов недвижимости

5. Анализ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

Необходимые умения

1. Систематизировать исходные данные для моделирования определения стоимости объекта недвижимости в рамках индивидуального расчета

2. Применять методы определения кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета эталонного (типового) объекта, особо сложных и нетиповых объектов недвижимости

3. Определять факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, оценка которых осуществляется в рамках индивидуального расчета

4. Анализировать результаты и процессы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

5. Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1. Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3. Методы определения кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета

4. Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

5. Методы определения кадастровой стоимости с учетом расчетных групп и подгрупп объектов недвижимости

6. Ценообразование на рынке недвижимости

7. Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

8. Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

9. Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета

10. Статистика

11. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

12. Этика делового общения

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации;

3. выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1. Подготовка запросов о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

2. Составление промежуточных отчетных документов

3. Рассмотрение и анализ выявленных несоответствий требованиям законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

4. Рассмотрение и анализ замечаний к промежуточным отчетным документам, представленных заинтересованными лицами

5. Доработка промежуточных отчетных документов и отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по результатам выявленных несоответствий требованиям к отчету и представленных замечаний

6. Направление сведений о месте размещения проектов отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и проектов отчетов в орган регистрации прав

7. Прием замечаний к проектам отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

8. Проверка представленных замечаний к проектам отчетов на их соответствие нормам законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

9. Направление запросов о предоставлении информации, необходимой для рассмотрения замечаний к проекту отчета по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

10. Размещение на официальном сайте организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектов отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и справок с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете

11. Пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

12. Подготовка описания проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечаний к промежуточным отчетным документам и информации о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с обоснованием отказа в их учете

13. Составление и подписание отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Необходимые умения

1. Формировать отчет о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

2. Формировать промежуточные отчетные документы

3. Осуществлять построение и применять модели для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом расчетных групп и подгрупп

4. Анализировать (проверять) рыночную информацию на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность

5. Выявлять и анализировать ценообразующие факторы

6. Анализировать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

7. Взаимодействовать с органами исполнительной власти по вопросам выявленных несоответствий требованиям законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

8. Анализировать замечания заинтересованных лиц и выявленные несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

9. Формировать запросы о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

10. Выявлять и предотвращать ситуации возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов

Необходимые знания

1. Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

3. Правила составления отчета об итогах государственной кадастровой оценки

4. Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

5. Ценообразование на рынке недвижимости

6. Основы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации

7. Основы земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства Российской Федерации

8. Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

9. Статистика

10. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений

11. Этика делового общения

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации;

3. выполнять определение стоимости объектов объективно и беспристрастно;

4. соблюдать этику делового общения;

5. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

6. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

7. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

8. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

9. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег