Специалист по оценочному зонированию (6 уровень квалификации)

Трудовые действия

1 . Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости

2 . Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости

3 . Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость

4 . Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик

5 . Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)

6 . Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон

7 . Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат

8 . Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту

9 . Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости

10 . Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах

Необходимые умения

1 . Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде

2 . Применять методы, используемые при установлении ценовых зон

3 . Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик

4 . Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий

5 . Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития

6 . Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости

7 . Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту

8 . Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости

9 . Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах

Необходимые знания

1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2 . Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

3 . Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости

4 . Особенности ценообразования на рынке недвижимости

5 . Статистика

6 . Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости

7 . Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки

8 . Этика делового общения

Дополнительные сведения

1 . Необходимые этические нормы:

2 . соблюдать конфиденциальность информации;

3 . соблюдать этику делового общения;

4 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

5 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

6 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

7 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

8 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег