Специалист по оценочному зонированию (6 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости

2. Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости

3. Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость

4. Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик

5. Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)

6. Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон

7. Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат

8. Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту

9. Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости

10. Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах

Необходимые умения

1. Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде

2. Применять методы, используемые при установлении ценовых зон

3. Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик

4. Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий

5. Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития

6. Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости

7. Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту

8. Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости

9. Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах

Необходимые знания

1. Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

2. Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

3. Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости

4. Особенности ценообразования на рынке недвижимости

5. Статистика

6. Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости

7. Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки

8. Этика делового общения

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации;

3. соблюдать этику делового общения;

4. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

5. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

6. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

7. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

8. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег