Специалист по оценочному зонированию (6 уровень квалификации)
6
Трудовые действия
1 . Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости
2 . Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости
3 . Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость
4 . Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик
5 . Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)
6 . Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон
7 . Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат
8 . Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту
9 . Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости
10 . Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах
Необходимые умения
1 . Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде
2 . Применять методы, используемые при установлении ценовых зон
3 . Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик
4 . Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий
5 . Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития
6 . Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости
7 . Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту
8 . Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости
9 . Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах
Необходимые знания
1 . Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке
2 . Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
3 . Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости
4 . Особенности ценообразования на рынке недвижимости
5 . Статистика
6 . Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости
7 . Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки
8 . Этика делового общения
Дополнительные сведения
1 . Необходимые этические нормы:
2 . соблюдать конфиденциальность информации;
3 . соблюдать этику делового общения;
4 . не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;
5 . не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;
6 . не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;
7 . не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
8 . не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег
Осуществление деятельности для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости (далее - объекты недвижимости)
Приказ Минтруда России от 02.09.2020 № 562н
Требования к работникам бюджетного учреждения, привлекаемых к определению кадастровой стоимости, предусмотренные Федеральным законом Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и соответствующими ему подзаконными актами
-
1. -
1. Документ, подтверждающий наличие высшего образования в областях, установленных уполномоченным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки
ИЛИ
1. 1. Документ, подтверждающий наличие высшего образования (непрофильное)
2. 2. Документ, подтверждающий наличие дополнительного профессионального образования по программам профессиональной переподготовки в областях, установленных уполномоченным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки
3 года
Специалист по оценочному зонированию (6 уровень квалификации)
Номер | Адрес проведения экзамена |
---|---|
77.029.77.56 |
г Москва, Электролитный проезд, д. 5Б, офис 4 |
77.029.77.59 |
г Москва, Пресненская набережная, д. 12, пом. 2/53 |
Text