Оценщик недвижимого имущества (6-й уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Проведение переговоров с заказчиками об определении стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

2. Составление задания на определение стоимостей в соответствии с установленной формой

3. Анализ информации о недвижимом имуществе, указанном в п. 3.2.2., и совокупности прав на него

4. Изучение и анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, указанное в п. 3.2.2.

5. Осмотр и фотографирование недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

6. Установление технических и правовых параметров, влияющих на стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

7. Исследование состояния (в том числе технического) недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

8. Привлечение отраслевых экспертов для проведения исследований, требующих специальных знаний

9. Описание недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

10. Изучение рынка недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

11. Подбор объектов - аналогов недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

12. Выбор методов и подходов для определения стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

13. Установление допущений и ограничивающих условий при определении стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

14. Проведение расчетов при определении стоимости

15. Определение итоговых величин стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

16. Установление ограничений и пределов применения полученных величин стоимостей

17. Составление итогового документа об определении стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., в виде отчета, сметы, заключения

18. Архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Необходимые умения

1. Использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи

2. Выявлять основные особенности и характеристики недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., в переговорах с заказчиками

3. Использовать установленную форму при составлении задания на определение стоимостей

4. Идентифицировать недвижимое имущество, указанное в п. 3.2.2., и отражать его состояние и особенности при фотографировании

5. Пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., и его аналогов

6. Отражать состояние и особенности недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., при его описании

7. Выявлять необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки), ставить задачи анализа и исследования и анализировать результаты их анализа и исследования

8. Использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

9. Структурировать и хранить документы, получаемые от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей

10. Использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения

Необходимые знания

1. Нормативные правовые акты в области оценочной деятельности

2. Стандарты, правила и методология определения стоимостей, соответствующая судебная практика

3. Порядок составления задания на определение стоимостей и заключения договоров с заказчиком

4. Особенности ценообразования на рынке недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

5. Влияние различных видов износа и ремонта на стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

6. Методы организации работ по определению стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

7. Основы гражданского законодательства Российской Федерации

8. Основы налогового законодательства Российской Федерации

9. Основы земельного законодательства Российской Федерации

10. Понятие и классификация гражданских прав

11. Основы статистики

12. Основы бухгалтерского учета

13. Классификация объектов недвижимости

14. Этика делового общения

15. Требования охраны труда

Дополнительные сведения

1. Деятельность по оценке недвижимого имущества