Кадастровый оценщик (7 уровень квалификации)

Трудовые действия

1. Проведение переговоров с заказчиками отчетов по определению кадастровой стоимости земельных участков

2. Составление задания на определение кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с установленной формой

3. Установление допущений и ограничений, на которых должно основываться определение кадастровой стоимости земельных участков

4. Сбор и анализ информации о рынке земельных участков

5. Анализ внешних факторов, не относящихся непосредственно к земельным участкам, но влияющих на их стоимость

6. Определение ценообразующих факторов, существенно влияющих на рассчитываемую кадастровую стоимость земельных участков

7. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов земельных участков

8. Группирование земельных участков

9. Анализ выполненной группировки на достоверность и непротиворечивость

10. Сбор рыночной информации и формирование баз данных, необходимых для проведения анализа рынка, моделирования и анализа полученных результатов кадастровой стоимости земельных участков

11. Анализ баз рыночной информации на непротиворечивость и объяснимость, достаточность и репрезентативность

12. Построение модели определения кадастровой стоимости земельных участков, обоснование выбора вида модели и анализ ее качества

13. Определение рыночной стоимости методами массовой оценки для отдельных подгрупп

14. Определение рыночной стоимости методами индивидуальной оценки для земельных участков, расчет рыночной стоимости которых иными методами невозможен

15. Проведение расчетов при определении кадастровой стоимости земельных участков

16. Анализ результатов кадастровой стоимости земельных участков

17. Составление итогового документа об определении кадастровой стоимости земельных участков

18. Формирование приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости земельных участков

19. Представление результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на электронном носителе информации в формате, обеспечивающем считывание сведений, содержащихся в итоговом документе об определении стоимостей, в соответствии с требованиями, установленными заказчиком

20. Управление специалистами в группе

21. Контроль выполнения поставленных задач

22. Обобщение материалов, полученных при работе в группе

23. Сведение полученных группой результатов для дальнейшего их использования при определении кадастровой стоимости

24. Архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения кадастровой стоимости земельных участков

Необходимые умения

1. Использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи

2. Выявлять основные особенности определения кадастровой стоимости земельных участков в переговорах с заказчиками

3. Использовать установленную форму при составлении задания на определение кадастровой стоимости земельных участков

4. Пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы земельных участков

5. Выявлять ценообразующие факторы, существенно влияющие на кадастровую стоимость земельных участков

6. Формировать по отличительным факторам группы земельных участков

7. Выбирать и обосновывать модели определения кадастровой стоимости земельных участков и анализировать качество выбранных моделей

8. Использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, заключения

9. Структурировать и оформлять приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости земельных участков

10. Осуществлять управление специалистами в группе

11. Структурировать материалы, полученные при работе в группе

12. Использовать полученные группой результаты при определении кадастровой стоимости земельных участков

Необходимые знания

1. Требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

2. Стандарты, методологии и правила определения стоимости (кадастровой стоимости), соответствующая судебная практика

3. Порядок составления задания на определение стоимости и заключения договоров с заказчиком

4. Особенности ценообразования на рынке земельных участков

5. Организация работ по определению кадастровой стоимости земельных участков

6. Основы налогового законодательства Российской Федерации

7. Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость земельных участков

8. Этика делового общения

9. Основы менеджмента и управления персоналом

10. Основы статистики

11. Основы бухгалтерского учета

12. Основы гражданского, земельного и трудового законодательства Российской Федерации

13. Дисциплина труда и правила внутреннего трудового распорядка

14. Требования охраны труда

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации, согласованную с заказчиком;

3. проявлять честность и порядочность в профессиональных и деловых отношениях;

4. соблюдать этику делового общения;

5. выполнять определение стоимостей объективно и беспристрастно, без учета личных интересов;

6. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов при определении стоимостей;

7. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

8. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

9. не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

10. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

11. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег

Трудовые действия

1. Проведение переговоров с заказчиками отчетов по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства

2. Составление задания на определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства в соответствии с установленной формой

3. Установление допущений и ограничений, на которых должно основываться определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства

4. Сбор и анализ информации о рынке объектов капитального строительства

5. Анализ внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам капитального строительства, но влияющих на их стоимость

6. Определение ценообразующих факторов, существенно влияющих на рассчитываемую кадастровую стоимость объектов капитального строительства

7. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов капитального строительства

8. Группирование объектов капитального строительства

9. Анализ выполненной группировки на достоверность и непротиворечивость

10. Сбор рыночной информации и формирование баз данных, необходимых для проведения анализа рынка, моделирования и анализа полученных результатов кадастровой стоимости объектов капитального строительства

11. Анализ баз рыночной информации на непротиворечивость и объяснимость, достаточность и репрезентативность

12. Построение модели определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, обоснование выбора вида модели и анализ ее качества

13. Определение рыночной стоимости методами массовой оценки для отдельных подгрупп

14. Определение рыночной стоимости методами индивидуальной оценки для объектов капитального строительства, расчет рыночной стоимости которых иными методами невозможен

15. Проведение расчетов при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства

16. Анализ результатов кадастровой стоимости объектов капитального строительства

17. Составление итогового документа об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства

18. Формирование приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства

19. Представление результатов кадастровой стоимости объектов капитального строительства на электронном носителе информации в формате, обеспечивающем считывание сведений, содержащихся в итоговом документе об определении стоимостей, в соответствии с требованиями, установленными заказчиком

20. Управление специалистами в группе

21. Контроль выполнения поставленных задач

22. Обобщение материалов, полученных при работе в группе

23. Сведение полученных группой результатов для дальнейшего их использования при определении кадастровой стоимости

24. Архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

Необходимые умения

1. Использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи

2. Выявлять основные особенности определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в переговорах с заказчиками

3. Использовать установленную форму при составлении задания на определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства

4. Пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы объектов капитального строительства

5. Выявлять ценообразующие факторы, существенно влияющие на кадастровую стоимость объектов капитального строительства

6. Формировать по отличительным факторам группы объектов капитального строительства

7. Выбирать и обосновывать модели определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и анализировать качество выбранных моделей

8. Использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, заключения

9. Структурировать и оформлять приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства

10. Осуществлять управление специалистами в группе

11. Обеспечивать выполнение подчиненными поставленных задач

12. Структурировать материалы, полученные при работе в группе

13. Использовать полученные группой результаты при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства

Необходимые знания

1. Требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

2. Стандарты, методологии и правила определения стоимости (кадастровой стоимости), соответствующая судебная практика

3. Порядок составления задания на определение стоимости и заключения договоров с заказчиком

4. Особенности ценообразования на рынке объектов капитального строительства

5. Влияние различных видов износа (а также ремонта) на стоимость объектов капитального строительства

6. Организация работ по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства

7. Основы налогового законодательства Российской Федерации

8. Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов капитального строительства

9. Этика делового общения

10. Основы менеджмента и управления персоналом

11. Основы статистики

12. Основы бухгалтерского учета

13. Основы гражданского, земельного и трудового законодательства Российской Федерации

14. Дисциплина труда и правила внутреннего трудового распорядка

15. Требования охраны труда

Дополнительные сведения

1. Необходимые этические нормы:

2. соблюдать конфиденциальность информации, согласованную с заказчиком;

3. проявлять честность и порядочность в профессиональных и деловых отношениях;

4. соблюдать этику делового общения;

5. выполнять определение стоимостей объективно и беспристрастно, без учета личных интересов;

6. не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов при определении стоимостей;

7. не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

8. не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

9. не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

10. не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

11. не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег